Proyectos de Climatización Industrial en Guayaquil — Proyectos

Un proyecto no es la venta de un equipo. Es el trabajo que empieza con una carga térmica calculada y termina con el sistema encendido, medido y documentado. Inmilenio ejecuta obra técnica de climatización en Guayaquil, Samborondón, Durán y el resto del Ecuador, para dos públicos con la misma metodología: la empresa que climatiza un piso completo y la familia que climatiza una casa o un departamento con varios ambientes.

Vendemos e instalamos Hisense, York y Norden, incluida la línea VRF. Norden trabaja en 36.000 y 60.000 BTU. Al resto del parque instalado en el país — Carrier, Hitachi, Lennox, Libera, Comfort Star, Smart Cool y otras marcas — le damos servicio técnico, mantenimiento preventivo y correctivo, aunque el equipo no lo hayamos vendido nosotros.

Estos son los frentes de obra que atendemos:

• Sistemas VRF — caudal de refrigerante variable con una unidad exterior alimentando varias interiores. Es la solución para pisos de consultorios, torres de oficinas, hoteles y viviendas grandes donde no hay espacio para una condensadora por ambiente. Trabajamos VRF Hisense y York, con termostatos por zona y arranque configurado punto a punto.
• Chillers y agua helada — equipos enfriadores de agua con sus torres, bombas y red hidráulica, en plantas industriales, terminales y edificios de gran superficie. Incluye instalación, arranque, correctivo mayor y reemplazo de componentes como actuadores y válvulas.
• Unidades manejadoras de aire (UMA) — el corazón de las áreas críticas de hospital y de laboratorio. Manejan el caudal, la filtración y la presión de la sala; sin ellas no hay quirófano ni área blanca que cumpla.
• Ductería industrial y centrales de ducto — diseño de secciones y recorridos, fabricación, aislamiento, rejillas de retorno y difusores, limpieza y desinfección de ductería existente. Es donde más obra heredada mal ejecutada encontramos.
• Centrales tipo paquete y fancoils — de 24.000 a 120.000 BTU, para plantas, bodegas, auditorios, agencias bancarias y locales comerciales de superficie amplia.
• Áreas críticas con filtración HEPA — quirófanos, unidades de cuidados intensivos, esterilización, área blanca, postoperatorio, neonatos y salas de análisis. Kit de tres etapas en serie: filtro primario, secundario y terminal. En un quirófano la variable no es el frío, es el aire.
• Obras de cinco equipos o más — habilitación de un piso nuevo, ampliación de planta, remodelación de oficinas o una vivienda completa. Desde cinco equipos la obra deja de ser una instalación y pasa a necesitar cronograma, secuencia de montaje y acta de entrega.

El procedimiento es el mismo para una planta de 40 equipos y para una casa de tres. Cambia la escala, no el orden.

1. Levantamiento en sitio

Un técnico visita la obra, mide áreas, altura libre, orientación, carga de ocupación y equipamiento, revisa el estado del tablero eléctrico y define por dónde pueden correr la tubería y el drenaje. Si ya hay equipos instalados, se levanta cada uno con marca, capacidad, año y estado. La visita técnica no tiene costo cuando no requiere informe.

2. Diseño y cálculo

Con los datos del levantamiento se calcula la carga térmica real de cada ambiente y se selecciona la capacidad en BTU que corresponde, no la que se vende más fácil. Un equipo sobredimensionado enfría rápido, no deshumidifica y arranca y para todo el día; uno subdimensionado nunca llega a la consigna. En este paso se define también el tipo de equipo, el recorrido de ductería, la sección de los ductos para el caudal requerido y las protecciones eléctricas.

3. Propuesta formal

La cotización se entrega en 24 horas después del levantamiento, por escrito, con alcance detallado, exclusiones explícitas, tiempo de ejecución y condiciones de garantía. Lo que no está incluido aparece escrito, no se descubre a mitad de obra.

4. Provisión de equipos

Se confirma disponibilidad de la marca y capacidad seleccionada. Cuando el equipo requiere importación, el plazo se informa antes de firmar, no después. La provisión y el montaje los ejecuta el mismo responsable, de modo que no hay discusión entre proveedor e instalador.

5. Ejecución con cuadrilla propia

Montaje de unidades interiores y condensadoras, soportería metálica, tendido de tubería de cobre con aislante y recubrimiento, drenajes con pendiente, cableado de señal, ductería y rejillas. Toda instalación incluye vacío y carga con nitrógeno; la tubería de tres metros incluida aplica solo al split decorativo, y en planta o en cubierta la tubería se cotiza por metro real. Trabajo en altura con arnés, casco y línea de vida cuando la condensadora va sobre cubierta.

6. Pruebas, arranque y entrega con informe

Prueba de hermeticidad, carga de refrigerante verificada, medición de voltaje y amperaje por equipo, temperatura de suministro y retorno, caudal medido con anemómetro donde aplica, configuración de termostatos y corrida del software del sistema. La obra se cierra con acta firmada y con el informe de entrega.

Buena parte de nuestros proyectos empieza donde otro proveedor se retiró. En intervenciones recientes sobre obra ejecutada por terceros hemos documentado, sin nombrar al cliente, hallazgos que se repiten:

• Ductería con secciones subdimensionadas para el caudal requerido, codos cerrados con pérdida de presión excesiva y tramos sin aislamiento continuo en zonas no acondicionadas.
• Sellos deficientes que fugaban aire frío al entretecho: el equipo trabaja al máximo y el ambiente nunca llega a consigna.
• Diámetros de ducto fuera de norma para el CFM del equipo, con ruido por velocidad de aire elevada y sobreconsumo permanente.
• Breakers subdimensionados frente a la corriente nominal y de arranque. Un breaker mal dimensionado no protege: deja que el compresor se queme.
• Equipos entregados sin panel frontal, con la descarga de aire sin sellar y la electrónica expuesta.
• Equipos instalados y nunca puestos en operación, y cargas de refrigerante insuficientes que el cliente pagó completas.

Ese levantamiento se entrega por escrito antes de cotizar. El cliente decide con el diagnóstico en la mano, no con una recomendación verbal.

Casos reales de obra ejecutada y de programas de mantenimiento en ejecución. Se publica el alcance técnico; no se publican montos ni datos internos del cliente. Cuando una parte del alcance corresponde a un plan aprobado y todavía en curso, se dice así.

Hospital de Especialidades (Bolgroup) — VRF en piso de consultorios · Guayaquil

Dos sistemas VRF Hisense Serie H independientes: dos unidades exteriores de 8 HP y 95.500 BTU/h alimentando siete unidades interiores entre ductos y cassette de techo, con capacidad real total de 232.700 BTU/h, cerca de 19,4 toneladas de refrigeración. La obra incluyó 25 rejillas de retorno, 22 difusores de mando, siete termostatos inteligentes configurados punto a punto, limpieza y desinfección interior de la ductería, carga y verificación de hermeticidad con 25 libras de refrigerante R-410A, y corrida de software y arranque del sistema.

Hospital de Especialidades (Bolgroup) — programa anual y áreas críticas · Guayaquil

Parque de 31 equipos en cuatro pisos bajo programa con frecuencia diferenciada por criticidad del área: 15 equipos con visita mensual y 16 con visita trimestral. Quirófanos, unidad de cuidados intensivos, esterilización y la sala técnica que opera 24/7 entran en mensual; consulta externa y administrativo, en trimestral. Manda la criticidad del área, no la capacidad del equipo. Dentro del mismo plan 2026 está presentada la propuesta para la dotación de 12 kits de filtración HEPA de tres etapas —dos por quirófano en cuatro quirófanos, tres en cuidados intensivos y uno en esterilización— y para la habilitación por etapas de un piso adicional, con seis fancoils de 36.000 BTU, tres splits decorativos de 12.000 BTU y un cassette de 36.000 BTU. Es el ejemplo de cómo se ordena un hospital que crece: primero el levantamiento equipo por equipo, después la frecuencia por criticidad y recién al final la inversión, por etapas y con cifras sobre la mesa.

HDEC — Multitopsa · Hospital privado · Guayaquil

Levantamiento y programa anual sobre más de 130 equipos, separados por criticidad en 40 equipos críticos con seis visitas al año y el resto administrativo y de habitación con cuatro visitas al año. El bloque crítico incluye 10 unidades manejadoras de aire, cuatro equipos tipo paquete de 120.000 BTU y 26 centrales de ducto y paquete de 24.000 a 60.000 BTU, más de 20 kits HEPA en quirófanos, cuidados intensivos, área blanca, postoperatorio y recepción de neonatos. El entregable de fondo fue un diagnóstico del parque completo con clasificación por vida útil y un plan de reemplazo escalonado por tramos, en lugar de una compra de golpe.

Mérieux NutriSciences / Food Testing Solutions — laboratorio microbiológico · Guayaquil

31 equipos en tres plantas de laboratorio, con frecuencia mixta mensual y trimestral según el área. Se atienden áreas de análisis instrumental, microbiología, bodegas y administración, con splits ducto de 36.000 y 60.000 BTU en las áreas de análisis y decorativos de 12.000 a 36.000 BTU en el resto. El trabajo se ejecuta con protocolo de bioseguridad de laboratorio: bata, cofia, guantes de nitrilo, mascarilla N95, lentes y cubrecalzado. En un laboratorio la temperatura no es confort, es condición del ensayo.

Fitosan — laboratorio industrial · Durán

Ingeniería y propuesta técnica para tres equipos de alta eficiencia de 12.000, 18.000 y 36.000 BTU con 62 metros de tubería de subida y bajada con aislante, recubrimiento PVC, grapas, cable de señal y codos, más tres soportes metálicos fabricados en sitio. Es el caso que explica por qué en planta la tubería nunca son tres metros. El parque atendido suma ocho splits decorativos de 12.000 a 36.000 BTU y una cortina de aire en el acceso, además de áreas de proceso y de análisis instrumental con requisitos propios de temperatura. Mantenimiento en altura sobre cubierta con arnés, casco y cadena perimetral, y tratamiento antisalino por la alta humedad y salinidad ambiental de la zona.

All Fields — planta industrial con laboratorio · Guayaquil

11 equipos split decorativo de 12.000 a 36.000 BTU, incluido uno de 36.000 BTU en el área de empaque, distribuidos entre oficinas, sala de reuniones, comedor y bodega de laboratorio, oficina de producción y oficina de planta. Frecuencia cuatrimestral, tres visitas al año por equipo, con el primer mes dedicado a la puesta al día completa antes de entrar al ciclo programado, y respuesta a correctivo en máximo 24 horas hábiles.

Cegranecsa — planta de envasado · Durán

12 equipos, de los cuales tres son splits de pared de alta capacidad — uno de 60.000 BTU y dos de 36.000 BTU — en el área de envasado, y nueve decorativos en áreas interiores y exteriores. El diferencial del proyecto es el tratamiento adicional para equipos expuestos a polvo industrial: cepillado y limpieza profunda de aletas del condensador además del lavado estándar. Sin ese cepillado sube la presión de descarga, sube el consumo y el compresor trabaja forzado. La trazabilidad queda descargable para auditorías de inocuidad alimentaria.

Otros clientes con obra ejecutada

Hospital Clínica Kennedy Samborondón: cassette, VRF, unidades manejadoras de aire, central tipo paquete y filtros HEPA. Famovisal (Mar y Sal): planta industrial costera con centrales, ductería y tratamiento antisalino. Citybox Mini Bodegas: venta, instalación y preventivo en bodegas. Y en el frente residencial y de arquitectura, diseño, provisión e instalación para vivienda unifamiliar y proyectos de estudio de arquitectura.

Cuando una vivienda pasa de dos o tres ambientes por climatizar, la instalación deja de ser un trabajo de un día. Hay que decidir dónde va cada condensadora sin arruinar la fachada, por dónde suben las tuberías, cómo se resuelve el drenaje sin que gotee sobre el cielo raso y si conviene un equipo por ambiente o un sistema VRF con una sola unidad exterior en la terraza.

Para vivienda trabajamos Hisense y York en capacidades de 12.000, 18.000, 24.000 y 36.000 BTU, y Hisense, York o Norden cuando el ambiente pide 36.000 o 60.000 BTU, que son las dos únicas capacidades que maneja Norden. Un dormitorio estándar en Guayaquil suele resolverse con 12.000 BTU; una sala-comedor abierta, con 24.000 o 36.000 BTU o con un split ducto que reparta por rejillas y deje el ambiente sin equipos a la vista. En obra nueva o remodelación coordinamos con el arquitecto y el maestro de obra antes de que se cierre el cielo raso, que es cuando la instalación cuesta bastante menos, porque no obliga a abrir y resanar acabados ya terminados.

Un proyecto residencial recibe el mismo tratamiento que uno industrial: cálculo de carga, propuesta escrita, vacío y nitrógeno en la instalación, pruebas de arranque y la misma garantía.

• Informe de entrega con fotografías y parámetros por equipo — voltaje, amperaje, temperatura de suministro y retorno, presiones, caudal donde aplica, y fotografía del antes y el después. No es un acta de una línea: es el documento que sustenta la obra ante gerencia o ante un auditor.
• Trazabilidad por equipo en plataforma propia — cada unidad queda registrada con número de serie, ubicación, fecha de instalación, técnico responsable y plan de mantenimiento. El historial se consulta y se descarga cuando el cliente lo necesita, sin depender de que alguien encuentre una carpeta.
• Garantía de tres años en compresor y un año en partes y piezas — únicamente en equipos instalados por Inmilenio, porque solo respondemos por lo que montamos nosotros.
• Respuesta a correctivo en 24 horas hábiles dentro de Guayaquil, con gestión de repuestos originales por canal autorizado.
• Plan de mantenimiento preventivo propuesto por escrito — con la frecuencia que corresponde a la criticidad de cada área, no una frecuencia genérica para todo el edificio.