UMA para Guayaquil y Ecuador.
La UMA (Unidad Manejadora de Aire) es el equipo central de climatización para entornos que exigen control estricto de temperatura, humedad, presión diferencial y calidad del aire: quirófanos, UCI, salas de esterilización, laboratorios con auditorías ARCSA/MSP/ISO y cuartos limpios.
Inmilenio diseña e instala UMAs York custom, configuradas con filtros HEPA H13/H14, serpentines de enfriamiento, humidificadores, dampers motorizados y controladores BACnet. Clientes activos: Hospital Clínica Kennedy Samborondón, Hospital de Especialidades de la Ciudad (HDEC, 111 equipos en gestión). Cada UMA instalada genera una Certificación Mensual "Al Día" con los parámetros de operación, documento válido para auditorías regulatorias de ARCSA, MSP e ISO.
Marcas de UMA que instalamos y atendemos
Capacidades disponibles
- Filtración: Pre-filtro G4 + HEPA H13/H14
- Eficiencia HEPA: ≥ 99.95% a 0.3 micras
- Control T/H: temperatura ±1 °C, HR ±5%
- Presión: diferencial positivo/negativo configurable
- Garantía: 3 años compresor / 1 año partes
- Marcas: York (custom)
Sectores donde lo instalamos.
- Laboratorios: cuartos limpios ISO, salas de análisis y preparación de muestras.
- Alimentos y Bebidas: salas blancas para producción bajo normas BPM.
- Clínico Hospitalario: quirófanos, UCI y esterilización bajo ASHRAE 170.
- Biomédico: áreas con control estricto de parámetros ambientales.
- Chiller York: fuente de agua helada que alimenta la UMA en grandes instalaciones.
En todos estos sectores la manejadora de aire no es un equipo de confort sino de cumplimiento: la temperatura, la humedad y la presión de la sala son condición del procedimiento quirúrgico, del ensayo de laboratorio o del proceso de alimentos. Por eso el sector clínico hospitalario concentra la mayor parte de las UMAs que Inmilenio atiende en Guayaquil, y las obras ejecutadas con este equipo se pueden revisar en proyectos de climatización.
Respaldo, garantía y trazabilidad
12 meses en partes y piezas y 3 años en compresor cuando el equipo es instalado por Inmilenio. Cada equipo queda registrado con su número de serie, fecha de instalación, técnico responsable y plan de mantenimiento preventivo en la Suite Inmilenio. Para correctivos respondemos en máximo 24 horas hábiles dentro de Guayaquil, con stock de repuestos originales en bodega local.
Qué hace una manejadora de aire que un split no puede: renovar, filtrar y presurizar.
Un split, un cassette o un fancoil hacen una sola cosa: recircular y enfriar el aire que ya está dentro de la sala. Para una oficina eso basta. Para un quirófano, una UCI o un cuarto limpio no, porque la norma no pide frío: pide aire renovado, filtrado, con humedad controlada y con la sala presurizada respecto a los ambientes vecinos. Esas cuatro funciones solo las cumple una unidad manejadora de aire, y es la razón por la que en Guayaquil ningún área crítica seria se resuelve con equipos de confort.
- Renovación de aire exterior — la UMA toma aire de afuera, lo trata y lo inyecta a la sala. Un quirófano bajo ASHRAE 170 exige 25 o más recambios de aire por hora; un split recircula el mismo aire y no aporta ni un solo recambio exterior.
- Filtración en etapas — el aire pasa por un filtro primario, uno secundario y un HEPA terminal H13/H14 antes de entrar a la sala. El filtro lavable de un split retiene pelusa; no retiene partículas de 0,3 micras ni carga microbiológica.
- Control de humedad — el serpentín y el control de la manejadora mantienen la humedad relativa en la franja que exige el protocolo (30–60% en quirófano). En el clima de Guayaquil, con humedad ambiente alta todo el año, este punto decide si el área cumple o no.
- Presión positiva o negativa — la UMA inyecta más aire del que extrae (o al revés) para que la sala quede presurizada. Es lo que impide que el aire del pasillo entre al quirófano, y ningún equipo de expansión directa convencional lo puede hacer.
Cuándo corresponde una UMA y cuándo basta otro equipo.
La manejadora de aire es el equipo más exigente de la familia y también el más costoso de operar, así que la primera decisión honesta es confirmar si el área realmente la necesita. El criterio no es el tamaño del ambiente ni la capacidad en BTU: es si existe un requisito de aire renovado, filtración terminal o presión diferencial que un auditor o un protocolo pueda exigir por escrito.
- Corresponde una UMA — quirófanos, salas de parto, UCI y esterilización: la normativa hospitalaria exige recambios de aire, HEPA terminal y presión positiva medible.
- Corresponde una UMA — laboratorios con clasificación ISO 14644 (microbiología, análisis instrumental, salas de preparación de muestras) y áreas blancas de industria farmacéutica y de alimentos bajo BPM.
- Corresponde una UMA — cuartos limpios de manufactura y áreas donde el proceso, no las personas, define la temperatura, la humedad y la clase de partículas admisible.
- No corresponde — consulta externa, hospitalización general, oficinas administrativas del mismo hospital: ahí el equipo correcto es un cassette, un split ducto o un fancoil, con una fracción del costo de operación.
- No corresponde — casas, departamentos y suites: en residencial la UMA no aplica. Ninguna vivienda necesita 25 recambios de aire por hora ni HEPA terminal; la solución correcta es un split, un ducto o un VRF residencial, y así lo decimos aunque signifique cotizar un equipo menor.
- No corresponde — locales comerciales y restaurantes sin requisito regulatorio: presurizar y filtrar en grado hospitalario un ambiente que no lo exige es dinero mal invertido.
Tres etapas de filtración y kits HEPA: primario, secundario y terminal.
El HEPA nunca trabaja solo. En una manejadora bien configurada el aire atraviesa tres etapas en serie: un filtro primario que retiene el polvo grueso y el material que trae el aire exterior de Guayaquil; un filtro secundario de mayor eficiencia que protege el serpentín y le quita carga al HEPA; y el HEPA terminal H13/H14, que retiene el 99,95% o más de las partículas de 0,3 micras justo antes de que el aire entre a la sala.
Ese orden tiene una lógica económica además de sanitaria: el primario y el secundario son filtros de recambio frecuente y costo moderado, y su función es que el HEPA —el filtro caro— llegue completo a su vida útil. Cuando se opera la UMA sin prefiltros o con prefiltros vencidos, el HEPA se satura en meses en lugar de años. Por eso Inmilenio trabaja con kits HEPA de tres etapas (primario, secundario y terminal) como unidad de recambio, con cambios de filtro programados según la saturación medida y no según el calendario ciego, y con cada cambio registrado en la Suite Inmilenio con fecha, técnico y presión diferencial de arranque. Es el mismo esquema de dotación aplicado en los hospitales que atendemos: kits de tres etapas en quirófanos, cuidados intensivos y esterilización.
Presión positiva en quirófano y presión negativa en aislamiento: por qué se mide en pascales.
La presión diferencial es el parámetro menos visible de un área crítica y el que más rápido se pierde. Un quirófano opera con presión positiva —alrededor de +2,5 Pa respecto al pasillo, según ASHRAE 170—: la UMA inyecta más aire del que se extrae, de modo que al abrir la puerta el aire sale de la sala hacia afuera y no al revés. Es la barrera invisible que impide que las partículas y la carga microbiológica del pasillo entren al campo quirúrgico. Una sala de aislamiento de infecciosos funciona con la lógica opuesta, presión negativa, para que el aire contaminado no escape hacia el resto del piso.
Esa presión no se garantiza una vez y para siempre: se degrada con filtros saturados, sellos de puerta vencidos, dampers desajustados y bandas flojas que bajan el caudal. Por eso en las áreas críticas bajo programa de Inmilenio la presión diferencial se mide en cada visita mensual y queda registrada junto con temperatura, humedad y estado de filtros, y el conjunto alimenta la Certificación Mensual "Al Día" que el cliente presenta en auditorías de ARCSA, MSP e ISO. Cuando el auditor pide evidencia de que el quirófano estuvo en parámetros, el hospital entrega un historial medido, no una declaración de buena fe.
UMA con agua helada de chiller o con condensadora propia.
Toda manejadora necesita una fuente de frío, y en Guayaquil se resuelve de dos maneras. En hospitales y edificios grandes, la UMA recibe agua helada de un chiller central: el serpentín trabaja con agua a 7 u 8 °C, el control de temperatura y humedad es más fino y estable, y varias manejadoras comparten la misma planta de frío. Es la configuración típica cuando el edificio ya tiene o justifica un sistema de agua helada.
Cuando se trata de un área crítica puntual —un quirófano en una clínica mediana, un cuarto limpio dentro de una planta— la UMA se configura con expansión directa y condensadora propia, como un equipo autónomo de mayor jerarquía. Se pierde algo de finura en el control de humedad, pero se evita construir una sala de máquinas completa para una sola sala crítica. Inmilenio diseña y calcula las dos configuraciones y recomienda por escrito cuál corresponde según el número de áreas críticas, la infraestructura existente y el plan de crecimiento del edificio; el detalle del cálculo está en diseño y cálculo de climatización.
Qué sale mal cuando una manejadora la interviene personal sin protocolo.
Una UMA perdona menos que cualquier otro equipo, porque sus errores no se sienten como falta de frío: se manifiestan como un área crítica que dejó de cumplir sin que nadie lo note. Estos son los fallos que Inmilenio encuentra con más frecuencia al recibir manejadoras intervenidas por personal sin protocolo:
- Filtros HEPA mal asentados — si el marco del filtro no sella contra su portafiltro, una parte del caudal pasa por el borde sin filtrarse. El equipo enfría igual, la sala se contamina igual, y solo una medición lo detecta.
- Prefiltros vencidos o ausentes — el HEPA recibe el polvo que el primario debió retener, se satura antes de tiempo y el caudal cae por debajo de los recambios de aire exigidos.
- Bandas flojas o desalineadas — el ventilador gira por debajo de su velocidad de diseño, baja el caudal y con él la presión positiva de la sala. Es la causa más común de un quirófano que perdió presión sin que nada "se dañara".
- Rodamientos sin engrase programado — la vibración crece durante meses hasta que el eje o el motor fallan en plena operación, con la sala programada para cirugía.
- Serpentín sucio por dentro del gabinete — se lava lo que se ve y no el banco de serpentín; sube la caída de presión, baja la transferencia de calor y la humedad de la sala se sale de la franja 30–60%.
- Sellos y empaques del gabinete rotos — cada rendija del gabinete es aire que entra o se fuga sin pasar por los filtros, y presión que la sala pierde.
- Ningún registro de parámetros — sin medición de presión diferencial, temperatura y humedad por visita, el hospital no tiene cómo demostrar ante ARCSA, MSP o un auditor ISO que el área estuvo en norma.
La diferencia no está en el destornillador sino en el procedimiento: el detalle del protocolo está en instalación de climatización y en mantenimiento preventivo, y las manejadoras en operación bajo este esquema se pueden revisar en proyectos ejecutados.
Manejadoras en operación: Hospital Clínica Kennedy y el programa HDEC.
En el Hospital Clínica Kennedy Samborondón, Inmilenio atiende un parque que incluye unidades manejadoras de aire junto con cassette, VRF, central tipo paquete y filtros HEPA: el caso típico de hospital donde la manejadora convive con equipos de confort y cada uno recibe la frecuencia que su área exige.
En el HDEC (hospital privado operado por Multitopsa), el levantamiento abarcó más de 130 equipos del parque completo —111 de ellos quedaron en gestión activa dentro de la Suite Inmilenio— y el programa anual los separa por criticidad: el bloque crítico, de 40 equipos con seis visitas al año, incluye 10 unidades manejadoras de aire y más de 20 kits HEPA repartidos entre quirófanos, cuidados intensivos, área blanca, postoperatorio y recepción de neonatos. Más allá del cronograma de visitas, el entregable de fondo fue diagnosticar el parque entero, clasificarlo por vida útil y ordenar el reemplazo en tramos escalonados, en lugar de una compra de golpe. El detalle de ambos casos, con cifras, está publicado en proyectos de climatización de Inmilenio.
Mantenimiento de una UMA: bandas, rodamientos, serpentín, sellos y filtros.
El preventivo de una manejadora no se parece al de un split: es la revisión de una máquina con partes móviles de trabajo continuo y de un sistema de filtración que se degrada por diseño. Esto es lo que incluye cada visita de Inmilenio:
- Bandas y poleas — tensión, alineación y desgaste. Una banda floja baja el caudal y con él los recambios de aire y la presión de la sala; una banda vencida se corta sin aviso.
- Rodamientos de ventilador y motor — engrase programado y control de vibración y temperatura. Es la parte que, descuidada, detiene la UMA completa.
- Serpentín de enfriamiento — lavado del banco completo dentro del gabinete, no solo la cara visible, para sostener la transferencia de calor y el control de humedad.
- Sellos, empaques y compuertas del gabinete — verificación de hermeticidad; cada fuga es aire sin filtrar y presión diferencial perdida.
- Filtros por etapa — inspección del primario, el secundario y el HEPA terminal, con medición de saturación y cambio programado según lectura, no por calendario fijo.
- Bandeja y drenaje de condensado — limpieza y desinfección; en una manejadora de hospital el agua estancada no es una gotera, es un riesgo sanitario.
- Parámetros de operación — temperatura de suministro y retorno, humedad relativa, presión diferencial de la sala, amperajes del motor y estado del control, medidos y registrados en cada visita.
Frecuencia: en áreas críticas la visita es mensual, porque manda la criticidad del área y no la capacidad del equipo; en manejadoras de áreas no críticas se programa según uso. Cada visita cierra con informe fotográfico y parámetros cargados en la Suite Inmilenio, que sostienen la Certificación Mensual "Al Día" ante auditorías de ARCSA, MSP e ISO. El alcance completo está en mantenimiento preventivo de climatización. Inmilenio atiende manejadoras de todas las marcas —York, Carrier, Hitachi y demás—, incluidas las que no instaló; la garantía de 3 años en compresor aplica solo a equipos instalados por Inmilenio.
Preguntas frecuentes sobre UMA en Guayaquil
¿UMA, manejadora y AHU son lo mismo?
¿Qué es una UMA y cuándo se usa en lugar de un split?
¿Qué normas cumple la UMA que instala Inmilenio en hospitales?
¿Inmilenio provee la certificación mensual de los equipos para auditorías?
¿Cuánto demora la instalación de una UMA para quirófanos?
¿Cuánto cuesta una UMA para quirófano o laboratorio en Guayaquil?
¿Se puede instalar una UMA en una casa o departamento?
¿Cada cuánto se cambian los filtros de una manejadora de aire?
¿Qué es la presión positiva de un quirófano y por qué importa?
¿La UMA trabaja con chiller o con condensadora propia?
¿Inmilenio da servicio a manejadoras que no instaló?
Cotice la UMA de su área crítica en Guayaquil.
Indíquenos qué tipo de área necesita resolver (quirófano, UCI, esterilización, laboratorio o cuarto limpio), cuántas salas son y si el edificio ya cuenta con agua helada. Con esos datos coordinamos el levantamiento técnico y le entregamos cotización formal en 24 horas, con equipo, instalación, kits HEPA y garantía desglosados en un solo documento. También recibimos manejadoras ya instaladas por terceros para ponerlas bajo programa de mantenimiento con certificación mensual para auditorías.
Escribir por WhatsApp para cotizar una UMA o llamar al +593 99 872 9070.
